Mieszkanie z potencjałem | Salon 40 m z możliwością wydzielenia 2 pokoi | ok. 120 m | Centrum Legionowa

Na sprzedaż nietuzinkowe mieszkanie położone w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Legionowa przy ul. Warszawskiej. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego wnętrza z charakterem, doskonałej komunikacji oraz możliwości aranżacji według własnego pomysłu.

Lokal znajduje się na poddaszu kameralnego budynku z lat 60., natomiast sama adaptacja i rozbudowa poddasza została wykonana w 1993 roku. Dzięki skosom i wysokim pomieszczeniom mieszkanie oferuje wyjątkowy klimat, którego nie znajdziemy w nowoczesnym budownictwie.

Powierzchnia według dokumentacji spółdzielczej wynosi 91,4 m, natomiast rzeczywista powierzchnia użytkowa liczona po podłodze to około 120 m, co zapewnia znacznie większą przestrzeń do codziennego życia.

Rozkład i możliwości aranżacyjne

Największym atutem mieszkania jest przestronny salon o powierzchni około 40 m, który stanowi serce całego lokalu. Dzięki swojej wielkości i korzystnemu układowi daje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych pokoi, co pozwala uzyskać dodatkową sypialnię lub gabinet bez utraty funkcjonalności. To doskonałe rozwiązanie dla większej rodziny lub osób planujących zakup mieszkania z myślą o wynajmie.

W lokalu znajdują się ponadto:

ustawna sypialnia,
oddzielna kuchnia z oknem,
jadalnia,
łazienka,
garderoba,
schowek.

Dodatkowym atutem jest wykonane w sypialni podejście kanalizacyjne, które umożliwia urządzenie prywatnej łazienki, pralni lub aneksu według indywidualnych potrzeb.

Stan techniczny

Mieszkanie jest zadbane i nadaje się do zamieszkania, jednak częściowy remont pozwoli wydobyć jego pełny potencjał.

Zakres prac obejmuje głównie:

odświeżenie ścian (miejscami widoczne pęknięcia),
remont łazienki,
cyklinowanie pięknego dębowego parkietu.

Lokal posiada dobrą izolację termiczną, dzięki czemu jest komfortowy zarówno zimą, jak i latem.

Dwustronna ekspozycja okien na wschód i zachód zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień.

Niskie koszty utrzymania

Dużym atutem mieszkania jest niezależność od miejskiego systemu ogrzewania.

własny dwufunkcyjny piec gazowy zapewniający pełną kontrolę nad kosztami ogrzewania i ciepłej wody,
rozliczenie wyłącznie za faktyczne zużycie zimnej wody,
brak wysokich opłat związanych z centralnym ogrzewaniem.

Doskonała lokalizacja

Ul. Warszawska to jedno z najlepszych miejsc do zamieszkania w Legionowie. Wszystkie najważniejsze punkty znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru.

około 10 minut pieszo do stacji PKP/SKM Legionowo szybki i wygodny dojazd do Warszawy,
przystanek autobusowy zaledwie 100 m od budynku,
około 10 minut spacerem do centrum miasta,
w pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz placówki medyczne.

Dla kogo?

To idealna propozycja dla:

rodzin poszukujących dużej przestrzeni w centrum miasta,
osób ceniących niepowtarzalny klimat mieszkań na poddaszu,
miłośników kameralnej zabudowy,
inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem pod wynajem.

Połączenie świetnej lokalizacji, dużej powierzchni użytkowej oraz możliwości własnej aranżacji sprawia, że jest to oferta o wyjątkowym potencjale.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. Zapewniamy kompleksową obsługę oraz pełne wsparcie na każdym etapie transakcji, dbając o bezpieczeństwo i komfort naszych Klientów.

Lokalizacja: Legionowo
Cena: 849 000 zł ( 9 330 zł/m2 )

Powierzchnia: 91 m2,
Piętro: 3 / 3
Rok budowy: 1993,
Budynek: kamienica,

POKOJE:
Liczba pokoi: 3,
Pokój 1: 40 m2, podłoga: parkiet, strona świata: wsch,
Pokój 2: 15 m2, podłoga: parkiet, strona świata: wsch,
Pokój 3: 10 m2, podłoga: parkiet, strona świata: zach,

KUCHNIA:
Amfilada: Nie;
Rodzaj kuchni: widna i zamknięta,
Podłoga: terakota,
Okno kuchni wychodzi na: zach,
Położona glazura: jest;

ŁAZIENKA:
Liczba łazienek: 1,
Powierzchnia: 5 m2,
Podłoga: terakota,
Położona glazura: jest;

stan lokalu: średni, głośność: umiarkowanie głośne, ochrona: os. niezamknięte, domofon, TV kablowa, Internet, garderoba 4 m2, liczba stron: dwustronne, materiał: cegła, ciepła woda: gazowe, ogrzewanie: gazowe,

Więcej informacji oraz możliwość umówienia spotkania:

Agent prowadzący:
Beata Wrześniewska
tel.:  
e-mail:  

Stołeczne Centrum Nieruchomości

tel.: -

Dyżur telefoniczny w każdy dzień tygodnia do godziny 21:00 pod numerem   .

Nad jakością obsługi oferty czuwa pani Magdalena Łabuć - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 19420

Godziny otwarcia: pon. - pt.: 9:00 - 19:00; sob.: 9:00 - 14:00

- Zapraszamy -