Mamy przyjemność zaprezentować atrakcyjną nieruchomość gruntową zabudowaną dużym budynkiem mieszkalno-usługowym znajdującą się w spokojnej części Legionowa-Bukowcu. Nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym!

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Prezentowana nieruchomość to budynek o powierzchni całkowitej 952 m2, który posadowiony jest na dwustronnej działce o powierzchni 1 765 m2, częściowo zadrzewionej. Lokalizacja, przestrzeń oraz otoczenie lasów sprawiają, że miejsce to nadaje się zarówno do zamieszkania, jak również do prowadzenia działalności gospodarczej.

Powierzchnia budynku oraz jego specyfika pozwalają na różną aranżację, w tym np. na dalszy podział pod wynajem. Są tu między innymi cztery piony kanalizacyjne, dwa piece gazowe, trzy klatki schodowe i kilka niezależnych wejść.

Obecnie w obiekcie znajdują się już cztery niezależne mieszkania o metrażach ok. 60 m2, 80 m2, 100 m2 oraz ok. 160 m2. Pozostałe pomieszczenia, w zależności od potrzeb, pełnią funkcje biurowe, magazynowe lub usługowe z przeznaczeniem pod wynajem.

Dodatkowo, oprócz parkingu przed nieruchomością, w budynku wydzielone są również dwa garaże na cztery samochody osobowe.

Budynek został rozbudowany i nadbudowany do obecnych wymiarów w roku 2004.
Cześć użytkowa budynku składa się z:
części mieszkalnej o powierzchni 371 m2
części usługowej 326,30 m2

Dodatkowo w części mieszkalnej znajduje się 53,20 m2 powierzchni użytkowej gospodarczej.

Budynek w dobrym stanie technicznym i zróżnicowanym standardzie wykończenia w środku. Niewątpliwym atutem domu jest jego wielkość i możliwość przeznaczenia go na różne cele miedzy innymi na siedzibę firmy oraz inne usługi. Przed domem znajduje się duży parking na kilka samochodów.

Informacje dodatkowe:

- centralne ogrzewanie gazowe po modernizacji, wymianie pieca, rur i grzejników w 2012 roku
- częściowo wykonane nowe tynki frontowe oraz docieplenie w 2021 roku
- częściowa wymiana okien w 2014 oraz 2021 roku
- woda miejska + awaryjne ujęcie własne
- energia elektryczna dwie taryfy

- ilość pomieszczeń (bez socjalnych): 21
- ilość łazienek z toaletami: 4
- ilość dodatkowych toalet: 4

KOMUNIKACJA I OKOLICA

Nieruchomość położona w części Legionowa jaką jest Bukowiec, przy lesie,świetnie skomunikowana z pozostałą częścią miasta, jak również Warszawą.
Do stacji SKM odległość wynosi 1.5 km
Do przystanku autobusowego 140 m

W NASZEJ OPINII

Nieruchomość o bardzo wysokim potencjale inwestycyjnym, sporej powierzchni oraz znakomitej działce. Nieruchomość idealnie sprawdzi się pod dalszy wynajem, jako siedziba firmy, hostel bądź miejsce innych usług.

Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie www. Zapraszamy!

We are pleased to present an attractive land property developed with a large residential and service building located in a quiet part of Legionowo-Bukowiec. A property with great investment potential!

PROPERTY PARAMETERS

The presented property is a building with a total area of 952 m2, which is located on a two-sided plot of 1,765 m2, partially wooded. Location, space and forest surroundings make this place suitable for both living and running a business.

The area of the building and its specificity allow for various arrangements, including, for example, further division for rent. There are, among others, four sewage risers, two gas stoves, three staircases and several independent entrances.

Currently, there are four independent apartments in the building with areas of approx. 60 m2, 80 m2, 100 m2 and approx. 160 m2. Other rooms, depending on the needs, perform office, storage or service functions for rent.

Additionally, in addition to the car park in front of the property, the building also has two garages for four cars.

The building was extended and extended to its current dimensions in 2004.
The usable part of the building consists of:
residential part with an area of 371 m2
service part 326.30 m2

In addition, in the residential part there is 53.20 m2 of usable economic space.

The building is in good technical condition and a varied standard of finishing inside. An undoubted advantage of the house is its size and the possibility of using it for various purposes, including the seat of the company and other services. In front of the house there is a large parking lot for several cars.

Additional information:

- gas central heating after modernization, replacement of the furnace, pipes and radiators in 2012
- partially made new front plaster and insulation in 2021
- partial replacement of windows in 2014 and 2021
- city water + own emergency intake
- electricity in two tariffs

- number of rooms (without social): 21
- number of bathrooms with toilets: 4
- number of additional toilets: 4

COMMUNICATION AND SURROUNDINGS

The property is located in the Bukowiec part of Legionowo, next to the forest, well connected with the rest of the city, as well as Warsaw.
The distance to the SKM station is 1.5 km
To the bus stop 140 m

IN OUR OPINION

A property with a very high investment potential, a large area and an excellent plot. The property is ideal for further rental, as a company headquarters, hostel or place of other services.

Please visit our website to find more unique offers with similar criteria!