2 POKOJE W CENTRUM LEGIONOWA PRZY KOLEJCE SKM DOSKONAŁE POD WYNAJEM PIWNICA OSTATNIE PIĘTRO!
Szukasz mieszkania, które ma realny potencjał inwestycyjny, znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Legionowa i odpowiada na potrzeby najemców pracujących lub uczących się w Warszawie?
Ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37 m², położone przy ul. Warszawskiej w Legionowie, na osiedlu Batory. Lokal znajduje się na 4., ostatnim piętrze, dzięki czemu nad mieszkaniem nie ma już sąsiadów. Miejsca parkingowe- ogólnodostępne.
To propozycja zarówno dla osoby szukającej własnego mieszkania, jak i przede wszystkim dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem długoterminowy.
DLACZEGO TO DOBRY ADRES INWESTYCYJNY?
W przypadku mieszkania przeznaczonego na wynajem liczą się przede wszystkim trzy rzeczy: lokalizacja, komunikacja i funkcjonalny układ.
Tutaj otrzymujemy wszystkie trzy.
Mieszkanie znajduje się w centrum Legionowa, a jednocześnie w części miasta pozwalającej na wygodne, codzienne funkcjonowanie. Bliskość stacji kolejowej i połączeń z Warszawą jest szczególnie istotna dla osób, które chcą mieszkać poza stolicą, ale regularnie dojeżdżają do pracy, na uczelnię czy do centrum Warszawy.
To właśnie taki profil najemcy stanowi jedną z naturalnych grup docelowych dla tej nieruchomości.
WARSZAWA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Jednym z największych atutów mieszkania jest bardzo dobra komunikacja.
Stacja kolejowa w Legionowie znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru. Z Legionowa kursują pociągi SKM oraz Kolei Mazowieckich, zapewniające wygodne połączenie ze stolicą.
Dzięki temu przyszły najemca nie musi być uzależniony od samochodu może mieszkać w Legionowie, a na co dzień korzystać z infrastruktury, rynku pracy i możliwości oferowanych przez Warszawę.
To ogromny atut przy wynajmie.
Dodatkowo Legionowo posiada połączenia autobusowe z Warszawą, a szybki dostęp do głównych tras ułatwia również przemieszczanie się samochodem.
CENTRUM MIASTA WSZYSTKO POTRZEBNE DO ŻYCIA BLISKO DOMU
Lokalizacja przy ul. Warszawskiej zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in. sklepy, punkty usługowe, restauracje i lokale gastronomiczne, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, apteki oraz komunikacja miejska.
To lokalizacja, w której większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności dalekich dojazdów.
Dla najemcy oznacza to wygodę, a dla właściciela mieszkania kolejny argument zwiększający atrakcyjność nieruchomości na rynku najmu.
37 M², KTÓRE MOŻNA DOBRZE WYKORZYSTAĆ
Mieszkanie ma 37 m² i 2 pokoje, dzięki czemu daje znacznie większe możliwości niż typowa kawalerka.
To metraż atrakcyjny m.in. dla singla, pary, młodych osób rozpoczynających samodzielne życie czy pracowników dojeżdżających do Warszawy.
Funkcjonalny układ pozwala wygodnie oddzielić przestrzeń dzienną od prywatnej.
OSTATNIE PIĘTRO WIĘCEJ PRYWATNOŚCI
Lokal znajduje się na 4. piętrze.
Brak mieszkania powyżej oznacza brak sąsiadów nad głową, co dla wielu osób jest istotnym argumentem przy wyborze miejsca do życia.
Dodatkowym atutem jest przyjemna perspektywa z okien i większe poczucie prywatności.
PIWNICA
Do dyspozycji właściciela pozostaje również piwnica
To praktyczny dodatek, szczególnie przy mieszkaniu o powierzchni 37 m² dodatkowa przestrzeń pozwala przechowywać rzeczy sezonowe, walizki, rower czy przedmioty, których nie chcemy trzymać na co dzień w mieszkaniu.
W przypadku najmu taka przestrzeń również stanowi dodatkowy atut oferty.
MIESZKANIE Z HISTORIĄ NAJMU
Nieruchomość była wykorzystywana na rynku najmu jak również jest do tej pory , co potwierdza jej funkcjonalność również w takim modelu.
To ważna informacja dla inwestora, który nie kupuje nieruchomości wyłącznie na papierze, lecz lokal znajdujący się w lokalizacji, która już odpowiada potrzebom najemców.
Połączenie dwóch pokoi, kompaktowego metrażu, centrum Legionowa oraz bardzo dobrego dostępu do Warszawy tworzy interesujący produkt inwestycyjny.
LEGIONOWO BLISKO STOLICY, ALE Z WŁASNYM ZAPLECZEM
Legionowo jest pełnoprawnym miastem z rozbudowaną infrastrukturą, a jednocześnie pozostaje bardzo dobrze skomunikowane z Warszawą.
To właśnie ta kombinacja jest szczególnie atrakcyjna dla rynku najmu: można korzystać z możliwości stolicy, nie mieszkając bezpośrednio w Warszawie.
Dodatkowym walorem lokalizacji jest bliskość terenów rekreacyjnych. Zalew Zegrzyński znajduje się zaledwie kilka kilometrów od Legionowa, dzięki czemu w wolnym czasie można szybko przenieść się z miejskiego otoczenia nad wodę i korzystać z licznych możliwości wypoczynku oraz rekreacji.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
37 m²
2 pokoje
centrum Legionowa
ul. Warszawska 38 osiedle Batory
4., ostatnie piętro
brak sąsiadów nad mieszkaniem
piwnica
bardzo dobra komunikacja z Warszawą
stacja kolejowa w zasięgu krótkiego spaceru
SKM i połączenia kolejowe w kierunku Warszawy
pełna infrastruktura miejska w pobliżu
ogólnodostępne miejsca do parkowania
funkcjonalny metraż pod wynajem
mieszkanie odpowiednie dla singla lub pary
możliwość dalszej aranżacji i podniesienia standardu
lokalizacja atrakcyjna dla osób pracujących w Warszawie
bliskość Zalewu Zegrzyńskiego
DODATKOWE INFORMACJE OPŁATY I MODERNIZACJE BUDYNKU
W miesięcznym czynszu administracyjnym uwzględniony jest również podatek od nieruchomości.
Budynek jest sukcesywnie remontowany i modernizowany, co stanowi dodatkowy atut nieruchomości i wpływa na komfort mieszkańców oraz utrzymanie dobrego standardu części wspólnych.
W ostatnich latach wykonano lub zaplanowano m.in.:
2013 r. kompleksowa wymiana instalacji elektrycznej w budynku,
2026 r. uszczelnienie pionu kanalizacyjnego,
obecnie prowadzona jest wymiana pionów zimnej wody,
sukcesywnie remontowane są również klatki schodowe dwie klatki w budynku zostały już odnowione, a kolejna, obejmująca tę część budynku, jest przewidziana do remontu.
Dzięki prowadzonym pracom budynek jest systematycznie unowocześniany, a jego infrastruktura techniczna oraz części wspólne są sukcesywnie poprawiane.
DLA KOGO?
- Dla inwestora jako mieszkanie pod wynajem długoterminowy.
- Dla singla lub pary którzy chcą mieć własne dwa pokoje, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do Warszawy.
- Dla osoby pracującej w stolicy która nie chce płacić warszawskich cen za podobny metraż, ale zależy jej na sprawnym dojeździe.
- Dla kupującego myślącego długoterminowo który szuka niewielkiego, funkcjonalnego lokalu w centrum miasta z rozwiniętą komunikacją i infrastrukturą.
LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
W nieruchomościach inwestycyjnych można zmienić wyposażenie, standard czy aranżację mieszkania.
Nie można zmienić jego adresu.
Tutaj właśnie lokalizacja jest jednym z najmocniejszych elementów oferty: centrum Legionowa, szybki dostęp do kolei, połączenia z Warszawą, pełna infrastruktura miejska i jednocześnie bliskość terenów rekreacyjnych.
To mieszkanie ma być nie tylko miejscem do zamieszkania.
Może być również przemyślanym zakupem inwestycyjnym w lokalizacji, która odpowiada na potrzeby współczesnego najemcy.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Dominika Gizińska
Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami

*Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.