Mam przyjemność zaprezentować Państwu
wolnostojący budynek magazynowo - garażowy.

Cała nieruchomość o powierzchni 582 m2 położona na gruncie o pow. 2830 m2 składa się:

- Dużej hali/ warsztatu, 240 m2.
- Powierzchni biurowej z pomieszczeniem socjalnym i toaletą, 32m2.
- Na ternie ok. 900 m2 znajduje się wysypany kruszywem, utwardzony parking.

Hala/Warsztat zlokalizowana/y w strefie przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania oznaczonym symbolem A2G.
Zgodne z wypisem i wyrysem teren ten przeznaczony jest pod nieuciążliwą działalność gospodarczą.
Hala/ Warsztat została wzniesiona w technologi tradycyjnej murowanej z dachem wielospadowym krytym blachą.
Hala wyposażona jest w 5 wysokich bram wjazdowych, dwa kanały serwisowe, zaplecze socjalne z kuchnią, toaletą oraz biurem.

Budynek ogrzewanie/chłodzenie nadmuchowe, pompa ciepła.
Teren przed budynkiem oraz ciągi komunikacyjne zostały utwardzone kostką betonową.
Na dachu całej nieruchomości znajdują się panele fotowoltaiczne o mocy 25 KW.

Nieodłączną częścią jest dom znajdujący się tuż obok w.w. hali garażowej, został wykończony w podwyższonym standardzie, zapewniający komfortowe warunki życia dla pięcioosobowej rodziny.
Ogród zimowy z kominkiem zapewnia świetną przestrzeń do relaksu w okresie jesienno - zimowym, w okresie letnim cześciej używanym przez domowników jest taras zewnętrzny wychodzący na zadbany ogród.

Okna domu zabezpieczają podtynkowe rolety antywłamaniowe.
Oddzielna pompa ciepłą do ogrzania domu.
Meble i zabudowy w całym domu wykonane przez stolarza.
Ogród zimowy został wykonany z wysokiej jakości materiałów, aluminiowa konstrukcja.
Wydzielone oddzielne, kameralne miejsce na saunę.

Część mieszkalna składa się z:
Parteru:
- Salonu z jadalnią 36,6 m2,
- Kuchni ze spiżarnią 15,7 m2,
- Przedpokoju 4,1 m2,
- Wc 2,3 m2,
- Holu 12,5m2,
- Kotłowni 4,4m2,
- Ogrodu zimowego 45,8m2 i tarasu.

Pierwszego piętra:
- Sypialni z łazienką 25,1 m2 z garderobą 8,7 m2
- Pokoju 11,6 m2 z garderobą 1,3 m2
- Pokoju 15,8 z garderobą 4,1 m2
- Pokoju 14,4 z garderobą 3,1 m2
- Pralni 5,1 m2
- Łazienki 8,2 m2
- Holu 12,2 m2

Lokalizacja: Legionowo - Łajski

- Dogodny dojazd do tras dojazdowych.
- Pełna infrastruktura usługowo-handlowa, szkoły, przedszkola, siłownie, basen, galerie handlowe w zasięgu kilku minut samochodem.

Nieruchomość posiada KW, możliwość kredytowania na firmę.

** Zapraszam na prezentację, kontakt 7 dni w tygodniu.**

** Tel.:   **

Adrian Paczkowski
Expert ds. Nieruchomości
The Estate Warsaw