Legionowo, ul. Warszawska - na sprzedaż działka budowlana o ogromnym potencjale inwestycyjnym.

Powierzchnia: 1516 m2, ulica Warszawska 125 (róg ulicy Wiejskiej).
Cena: 1.300.000 PLN - jedynie 857 PLN/m2.

Na sprzedaż działka budowlana, położona w wyjątkowym punkcie Legionowa, tuż przy głównej arterii miasta - ulicy Zegrzyńskiej.

Idealna okazja inwestycyjna dla dewelopera, inwestora prywatnego lub przedsiębiorcy, pragnącego zrealizować swój projekt mieszkaniowy lub biznesowy. Działka przy Warszawskiej 125 - to szeroka gama możliwości oraz okazyjna cena.

Charakterystyka: działka budowlana na planie prostokąta (60 m. x 25 m.), dłuższy bok od strony ulicy Wiejskiej, ogrodzona z 3 stron, brak ogrodzenia przy sąsiedniej niezabudowanej działce (ulica Warszawska 123). Teren równy, niezadrzewiony, za wyjątkiem kilku drzew (dąb, orzech) na obrzeżach działki.

Media: prąd i gaz dostępne od strony ulicy Wiejskiej, woda i kanalizacja.

Otoczenie: od strony ulicy Warszawskiej (równoległej do ulicy Zegrzyńskiej), położona za ekranami dźwiękochłonnymi, od ulicy Wiejskiej niska zabudowa jednorodzinna, cicha i spokojna okolica w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych, w tym rezerwatu przyrody Bukowiec Jabłonowski.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z 13.01.2025 r. (16 MN/U), w którym parametry zabudowy dla działki są wyjątkowo korzystne dla inwestora, zapewniając przy tym wysoki stopień bezpieczeństwa inwestycji. Zgodnie z zapisami w MPZP dopuszczalne jest 40% zabudowy działki, 30% powierzchni biologicznie czynnej, maksymalna wysokość zabudowy to aż 12 metrów (usługi) lub 10 metrów (budownictwo mieszkaniowe). Zabudowa jednorodzinna/bliźniacza lub pod działalność usługową/magazynową.

Komunikacja: działka jest położona w ciągu ulicy Zegrzyńskiej, która wraz z ulicą Modlińską zapewnia znakomitą komunikację ze wszystkimi dzielnicami Warszawy, a ponadto linie autobusowe łączą Legionowo z Warszawą, umożliwiając szybki transport m. in. na Białołękę i do stacji metra Młociny.
Znajduje się w bliskiej odległości od Jabłonny (markety i hurtownie budowlane - Leroy Merlin, OBI) i centrum Legionowa (placówki handlowe, bankowe, sklepy, usługi, szkoły, przedszkola).

Stan prawny nieruchomości: własność z księgą wieczystą.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację działki.