Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Legionowie, która łączy historyczny charakter z nowoczesnymi możliwościami inwestycyjnymi. Idealna propozycja dla osób szukających miejsca z tożsamością.

UNIKALNY ELEMENT - STARA PIEKARNIA

Na działce znajduje się budynek o powierzchni ok. 190 m2., w którym dawniej mieściła się kultowa, lokalna piekarnia.

Budynek jest doskonale znany mieszkańcom Legionowa (ważny punkt na mapie miasta).

Obiekt można zrewitalizować, nadając mu modny, industrialny charakter (np. pod kawiarnię, restaurację czy loftowe biuro) lub wykorzystać teren pod zupełnie nową zabudowę, bazując na rozpoznawalnym adresie.

POTENCJAŁ ZGODNIE Z PLANEM OGÓLNYM (60/40)

Nieruchomość oferuje unikalną możliwość połączenia funkcji komercyjnej z mieszkalną:
-60% Usługi: Idealne pod handel, gastronomię, usługi medyczne czy edukacyjne.
-40% Mieszkania: Możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni mieszkalnej na wyższych kondygnacjach.

Parametry zabudowy:
-Maksymalna wysokość: 10,0 m.
-Intensywność zabudowy: 0.8.
-Powierzchnia zabudowy: do 40%.
-Powierzchnia biologicznie czynna: min. 15%.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Działka położona w sercu Legionowa, oferująca pełną wygodę miejskiego życia:
-Handel i usługi - w bliskim sąsiedztwie sklepy sieciowe (m.in. Biedronka, Netto), apteki i lokalne punkty usługowe.
-Edukacja - krótki spacer do szkół podstawowych i przedszkoli ? idealne pod inwestycję mieszkaniową.
-Komunikacja -świetny dostęp do Warszawy dzięki bliskości stacji PKP/SKM i przystanków autobusowych.
-Rekreacja - w zasięgu ręki Arena Legionowo oraz tereny zielone.

DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

Dzięki starej piekarni inwestycja od pierwszego dnia jest rozpoznawalna - nie musisz tłumaczyć klientom, gdzie się znajdujesz.

Możliwość wkomponowania starej tkanki w nowoczesny projekt (styl loftowy/industrialny) lub całkowicie nowa zabudowa o wysokiej intensywności.

Dywersyfikacja przychodów -stabilne zyski z najmu lokali usługowych oraz wysoki popyt na mieszkania w tej lokalizacji.