Działka deweloperska Legionowo, rejon ul. Czarnieckiego 2 580 m²

MPZP: 93MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa) + usługi
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja wszystkie w drodze

Atuty lokalizacji

Ostatnia większa, wolna działka w tej części Legionowa wszystkie okoliczne tereny już zabudowane, co gwarantuje unikatowość oferty.

Las Ludwiński ok. 500 m od działki idealny teren rekreacyjny na spacery, bieganie czy rower.

Jezioro Zegrzyńskie ok. 5,8 km (ok. 10 minut autem) plaże, sporty wodne i popularne miejsce wypoczynku mieszkańców Warszawy i okolic.

Doskonała komunikacja: szybki dostęp do SKM, DK61 oraz infrastruktury miejskiej.

W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa, garaże i usługi dynamicznie rozwijająca się część miasta.

Legionowo miasto z potencjałem

Legionowo to największe miasto powiatu legionowskiego ponad 55 tys. mieszkańców, stale rosnąca populacja i duży popyt na nowe mieszkania.

Transport: szybkie połączenie z Warszawą SKM, kolej podmiejska, trasa DK61.

Infrastruktura rowerowa: prawie 30 km ścieżek rowerowych w mieście oraz kolejne planowane trasy, w tym wokół Zalewu Zegrzyńskiego.

Inwestycje miejskie: planowane Centrum Komunikacyjne Legionowa poprawi przepustowość transportu i jeszcze bardziej zwiększy atrakcyjność lokalizacji.

Modernizacja infrastruktury miejskiej nowoczesne oświetlenie, rozbudowa terenów rekreacyjnych, co podnosi komfort życia i wartość nieruchomości.

MPZP 93MN kluczowe parametry

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa.

Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa.

Dopuszcza się: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, miejsca postojowe i garaże, obiekty małej architektury, zieleń urządzoną.

Parametry zabudowy:

wysokość: mieszkaniowa do 10 m (3 kondygnacje), usługowa do 8 m, garażowa do 6 m,

dachy wysokie, symetryczne 35 50 ,

intensywność zabudowy (IZ): max 0,5,

powierzchnia biologicznie czynna (PBC): min. 40% (dla terenów po lesie 75%),

maks. 2 budynki na działce budowlanej,

minimalne powierzchnie: wolnostojąca 500 m², bliźniak 400 m²/segment, szereg 300 m²/segment.

Potencjał inwestycyjny

Szacowany PUM: ok. 1 050 1 100 m² (zgodnie z IZ i PBC).

Wariant szeregowy: 6 7 segmentów, każdy z możliwością zaprojektowania jako 2-lokalowy 12 14 mieszkań.

Wariant bliźniaczy: 3 bliźniaki (6 budynków), każdy 2-lokalowy 8 12 mieszkań.

Lokale w przedziale 60 120 m², w zależności od koncepcji elastyczność pod różne grupy klientów.

Potencjalny przychód dewelopera przy cenach mieszkań w Legionowie   zł/m²) to nawet 10 12 mln zł.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )