0 ZŁ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO

PODSTAWOWE INFORMACJE
Komfortowy, przytulny dom w doskonałej lokalizacji Legionowa, otoczony wysokimi sosnami, z dużym ogrodem pozwalającym cieszyć się ciszą i spokojem. Idealny dla rodziny z dziećmi ceniącej bliskość natury, wygodę jedocześnie mając w zasięgu wszystko co niezbędne do codziennego życia.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI
Przestronny, dwukondygnacyjny dom, doświetlony naturalnie z trzech stron, schowany od ulicznego zgiełku. Wygodne, jasne pokoje doskonałe do odpoczynku i pracy zapewniają przyjemną przestrzeń mieszkalną. Bardzo duży taras, na który wychodzi się bezpośrednio z salonu przez 2 pary balkonowych drzwi. Z tarasu bezpośrednio z trzech stron schodzimy do ogrodu.
Obszerny ogród pięknie zadrzewiony (brzozy, sosny, dąb), z wieloletnimi drzewami owocowymi (jabłonie, czereśnia, orzech włoski) oraz bzy, tuje, cisy, jaśminy. Uroku miejsca dodają liczne domki dla ptaków zamontowane na drzewach, wszystkie zamieszkałe.

LOKALIZACJA
Dom usytuowany w cichej i spokojnej okolicy w pobliżu lasów z licznymi alejkami spacerowymi i rowerowymi.
W pobliskiej okolicy pełna infrastruktura miejska: przedszkola, żłobki, szkoły, przychodnie lekarskie, apteki, przystanki autobusowe, sklepy oraz liczne punkty usługowe i gastronomiczne.
W niedalekiej odległości ogromny bazar spożyczwo-przemysłowy - 4 minuty samochodem.

3 minuty samochodem Arena Legionowo - miejski obiekt sportowy z boiskami, stadionem, halami sportowymi. Ponadto w 7 minut samochodem dojedziemy do basenu Wodne Piaski oraz pływalni miejskiej w Jabłonnej. W okolicy liczne kluby fitness, centrum wspinaczkowe, korty tenisowe, stadnina koni itd.

W pobliżu rozległe tereny leśne, doskonałe do aktywnego wypoczynku. Liczne ścieżki spacerowe, rowerowe, idealne dla wymagających miłośników rowerów górskich (m.in. jedyna na Mazowszu trasa MBT Mazovia Marathon), 12 km trasa dla biegaczy i rowerzystów WTC - Wieliszewska Trasa Crossowa. Poza tym zwykłą ścieżką rowerową dojedziemy do plaży w Wieliszewie oraz nad Zalew Zegrzyński.

W pobliżu jeziorko Trzciany z plażą, boiskiem do siatkówki i wyciągiem wakebordowym, nad które dojedziemy rowerem w 20 minut piękną, leśną aleją.

XVIII-wieczny zespół pałacowo-parkowy w Jabłonnej z zachowanymi oryginalnymi malowidłami na ścianach oraz z pięknym pełnym zabytków natury parku, w którym co sobota organizowane są 5 km biegi / spacery w ramach międzynarodowego projektu ParkRun.- 5 minut samochodem.

Miłośnicy sportów wodnych dojadą samochodem w 13 minut do Zalewu Zegrzyńskiego.

KOMUNIKACJA
W 30 minut dojedziemy samochodem do centrum Warszawy i w stronę północą do trasy S7 również w 30 minut.
Do stacji PKP Legionowo - 5 minuty samochodem. Możliwość korzystania z karty warszawiaka lub legionowianina.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom wolnostojący bardzo dobrze doświetlony i funkcjonalny o pow. użytkowej 193,5 m2, działka o pow. 1417 m2. Składa się z parteru, piętra i poddasza.

Parter:
- otwarta kuchnia z jadalnią (18,8m2),
- przestronny, otwarty salon z kominkiem (50,5m2) oraz wyjściem na piękny, rozległy taras
(ok. 50m2),
- toaleta dla gości (1,7m2),
- gabinet / sypialnia (14m2) z dużą garderobą (4m2) oraz bezpośrednim przejściem do łazienki,
- łazienka z prysznicem (5,6m2),
- przedpokój z dużą wbudowaną szafą i bezpośrednim wejściem do garażu,
- garaż na jedno miejsce postojowe + 4 miejsca postojowe na zewnątrz,
- spiżarnia (2,5m2) - osobne, zamykane pomieszczenie przy kuchni,
- duże pomieszczenie gospodarcze z kotłownia oraz dodatkową łazienką z wanną (8m2),
- pralnia (3,2m2).
Na podłodze panele drewniane. W kuchni i łazience gres. Ogrzewanie naścienne.
W kuchni szafki w zabudowie stałej, pełne wyposażenie: płyta indukcyjna, zmywarka, piekarnik, mikrofala, lodówka.
Na piętro prowadzą drewniane schody z balustradą.

Taras:
Z salonu na taras (ok. 50 m2) prowadzą 2 pary dwuramiennych drzwi balkonowych, gdzie przechodzi się do zadaszonej części, w której ustawiony jest stół, krzesła, wygodne fotele oraz na otwartą, obszerną część tarasu niezadaszoną z wbudowanym, kamiennym grillem. Wokół tarasu liczne nasadzenia drzew i krzewów zapewniające intymność i komfortowy wypoczynek.

Piętro:
- duży hol (15,6m2), na którym z powodzeniem można ustawiać sprzęty sportowe,
- naturalnie doświetlona łazienka z wanną, toaletą oraz dużym schowkiem (8m2),
- 3 sypialnie (13,5m2, 12,4m2, 11,4m2),
- gabinet / sypialnia gościnna (7,8m2).
We wszystkich pomieszczeniach znajdują się grzejniki ścienne.
Wejście na strych przez składane schody strychowe, który zajmuje dużą część powierzchni domu.

Otoczenie domu:
Ogrodzenie murowane oraz metalowe.
Automatyczna, przesuwna brama wjazdowa na pilota.
4 miejsca postojowe na dodatkowy samochód, motocykl, przyczepę.
Podjazd oraz wejście do domu wyłożone kostką brukową.

Ogród:
W ogrodzie liczne nasadzenia drzew również owocowych, krzewów, wieloletnich kwiatów.
Drewniana altana z ławeczką, wydzielone miejsce na ognisko. Urocza, ręczna pompa abisynka z podłączeniem do pompy elektrycznej.
Ogród posiada również część ogrodniczą - kompostownik, podwyższone grządki na warzywa, miejsce na folię (własne pomidory, ogórki).
Posesja posiada oświetlenie ogrodowe oraz na podbitce dachowej z każdej strony nieruchomości.
Przy podjeździe usytuowana altana śmietnikowa oraz domek ogrodnika ze schowkiem na narzędzia ogrodnicze.

DODATKOWE INFORMACJE
Ogrzewanie gazowe.
Teren zamknięty - domofon / wideofon.
Media - prąd, gaz, kanalizacja, interent, telefon, woda.
Pokrycie dachu - dachówka ceramiczna.

Serdecznie polecam, bo dobrze się tu mieszka.
Zapraszam do kontaktu, chętnie zaprezentuję Ci tę nieruchomość!