Na sprzedaż przestronny, dom mieszkalny o powierzchni 543 m2 (417 m2 powierzchni użytkowej) z budynkiem usługowym 257 m2 od frontu działki o powierzchni 1700 m2 w bardzo dobrym punkcie Legionowa przy ulicy Sobieskiego.

Dom obecnie zamieszkiwany jest przez dwie rodziny, ale możliwe jest aby mogły w nim wygodnie zamieszkać nawet i trzy.
Dużym atutem nieruchomości jest to, że jest inwestycją samofinansującą się ze względu na dochody wynikające z wynajmu powierzchni usługowych, sięgające 12-14 tys. złotych miesięcznie!

Budynek mieszkalny to wygodny i bardzo funkcjonalny dom mieszkalny składający się z przyziemia (1,2 m pod poziomem gruntu), parteru i piętra (poddasze z niewielkimi skosami). Całość to łącznie powierzchnia 543 m2 (417 m2 powierzchni użytkowej). Dom wybudowany w 1992 roku, w 2007 r przeprowadzony został remont elewacji i dachu, wymieniono również okna z drewnianych na PCV.

Dwie kuchnie, 4 salony, 6 sypialni ( w tym 2 z balkonami), 3 łazienki, 1 oddzielne WC, garderoba, suszarnia, pralnia, kotłownia i taras. Okna PCV w bardzo dobrym stanie, na podłogach parkiet oraz terakota. Drzwi wewnętrzne drewniane. Ze względu na bardzo przemyślany układ pomieszczeń, istnieją duże możliwości aranżacyjne pozwalające na dostosowanie i wykorzystanie budynku wg różnych, własnych potrzeb. Za domem ciche miejsce na wypoczynek, zadbany, zielony ogródek, część działki z miejscem na altankę i grilla. Brama na pilota. Podjazd wyłożony kostką brukową. Dwa garaże z miejscem na 3 samochody (jeden wolnostojący, drugi w bryle budynku). Wszystkie media miejskie, czyli gaz, kanalizacja, wodociąg. Ogrzewanie za pomocą wydajnego pieca gazowego.

Budynek usługowy o powierzchni 257 m2 wybudowany w 2002 roku, to dwie kondygnacje nadziemne plus piwnica (kotłownia), w całości wykorzystywany na działalność usługową. Parter o powierzchni 90 m2, piętro to powierzchnia 167 m2. Wyposażony w klimatyzację i monitoring. Wejście i wjazd na prywatny parking (12 miejsc postojowych) bezpośrednio z głównej ulicy. Przed budynkiem przystanek autobusowy, czyli dogodny dojazd dla klienta. Całość wynajmowana na cele usługowo-biurowe. Możliwość przebudowy i zmiany przeznaczenia na budynek mieszkalno-usługowy.
ciche

Działka na której stoją oba domy położona przy ul. Sobieskiego. Pełna infrastruktura miejska, szkoły, przedszkola, sklepy (małe i duże), urzędy i punkty usługowe. Miejsce z bardzo dużym potencjałem, idealne zarówno do zamieszkania jak i do prowadzenia działalności gospodarczej.

Polecam i zapraszam na prezentację!
Tadeusz Jędrysiak
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )