Oferuję na sprzedaż przestronny, zadbany dom jednorodzinny o powierzchni 211 mkw, położony w samym sercu Legionowa. To wyjątkowa propozycja dla osób, które szukają miejsca łączącego komfort życia rodzinnego z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej w tej samej lokalizacji.

Budynek został wzniesiony w 1986 roku, a w 2000 roku przeszedł rozbudowę, dzięki czemu zyskał więcej przestrzeni i funkcjonalności. W kolejnych latach był regularnie modernizowany i utrzymywany w bardzo dobrym stanie technicznym. Dom jest zadbany, gotowy do zamieszkania; wymaga jedynie odświeżenia lub ewentualnej aranżacji według własnych potrzeb.

Budynek wykonano z pustaków, a ściany ocieplono styropianem. Dach pokryty jest blachodachówką, a drewniane okna zostały wymienione. Ogrzewanie zapewnia nowoczesny piec kondensacyjny, wraz z nowymi grzejnikami, a wszystkie media (woda i kanalizacja) pochodzą z sieci miejskiej. Dodatkowym atutem są instalacje odnawialnych źródeł energii: fotowoltaika o mocy 5 kW (na korzystnych, wcześniejszych zasadach) oraz system solarny, wspomagający podgrzewanie wody.

Układ pomieszczeń:
Poziom -1

Garaż - 26 mkw,
Kotłownia z pralnią i spiżarnią - 23 mkw,

Parter

Przestronny przedpokój - 4 mkw,
Kuchnia z jadalnią - 14 mkw,
Salon z kominkiem i wyjściem na ogród - 32 mkw,

Półpiętro

Łazienka - 6 mkw,
Trzy sypialnie - 12 mkw, 16 mkw i 12 mkw,

Piętro

Łazienka - 7 mkw,
Dwie sypialnie - 18 mkw i 15 mkw,
Pokój/garderoba - 8 mkw

Działka jest w pełni zagospodarowana i ogrodzona. Przed domem znajduje się wygodny podjazd z miejscami parkingowymi, a za budynkiem kameralny ogród z trawnikiem, krzewami i kilkoma drzewami. W ogrodzie przygotowano zadaszony taras sprzyjający wypoczynkowi oraz drewniany domek narzędziowy. Wjazd na posesję odbywa się przez bramę sterowaną pilotem.

W bryle budynku znajduje się dodatkowe, niezależne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 58 mkw - z własnym wejściem i licznikiem elektrycznym (z instalacją siłową), w skład którego wchodzą: mała łazienka, pokój biurowy, antresola oraz duża otwartą przestrzeń z bramą segmentową, sterowaną elektrycznie.
Świetne miejsce na warsztat, biuro, pracownię, magazyn lub niewielką działalność usługową. Może również pełnić funkcję garażu dwustanowiskowego.

Dom znajduje się w centrum Legionowa, w doskonałym punkcie komunikacyjnym i usługowym.
W najbliższym sąsiedztwie:

przedszkole, szkoły, park,
basen i Arena Legionowo,
sklepy, targowisko miejskie, centrum handlowe,
przychodnia, tereny rekreacyjne.

Do przystanku autobusowego - 50 m (linia do Warszawy - Żerań oraz bus dowożący do stacji PKP Legionowo Przystanek oraz PKP Legionowo).
W okolicy liczne ścieżki rowerowe oraz lasy i Zalew Zegrzyński - idealne miejsce do aktywnego wypoczynku.

Miesięczne koszty utrzymania wynoszą średnio około 900 zł i obejmują gaz, wodę oraz wywóz śmieci.

Obejrzyj dom i złóż swoją ofertę!
Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 117.16 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 168.69 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 185.56 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.0336 %.